什么是租賃申請？

租賃申請是由房東或業(yè)主創(chuàng)建的表格，其中概述了申請人必須提供的信息才能被視為出租物業(yè)的租戶。根據(jù)房東的喜好，可以在線或親自訪問它們。 

什么是租賃申請？

租賃申請可幫助房東從個人層面了解申請人是誰，以及他們的收入證明、住房歷史等。這些信息的高潮有望向房東證明申請人可以按時支付租金，并將遵守租賃協(xié)議中規(guī)定的任何規(guī)則。 

一些出租房屋所有者利用物業(yè)管理軟件來自動化維護其物業(yè)的要素。物業(yè)管理工具使他們能夠創(chuàng)建和監(jiān)控租賃應用程序、跟蹤其房地產(chǎn)的財務方面、在日常運營中使用人工智能、創(chuàng)建供房東和租戶使用的通信門戶，并在一個地方管理整個物業(yè)組合。 

物業(yè)管理軟件解決方案的用例從商業(yè)物業(yè)到住宅物業(yè)各不相同。它們還可以與其他軟件集成，包括租賃會計、社區(qū)協(xié)會、租金收款和設施管理工具。 

租賃申請的基本要素

在創(chuàng)建租賃申請之前，房東和業(yè)主首先概述申請中需要哪些信息來確定申請人是否會成為好租戶。雖然業(yè)主或房東決定最終信息，但大多數(shù)申請都需要相同的基本要求。 

• 申請人聯(lián)系信息，包括法定全名、電話號碼、電子郵件地址和駕照號碼。 
• 最近幾年居住的 當前和過去的住房信息，包括任何以前的租金細節(jié)。
• 就業(yè)歷史和雇主聯(lián)系信息，以確認申請人在租賃申請中的就業(yè)數(shù)據(jù)的合法性。
• 收入證明，以確保申請人有能力承擔預期的租金。 
• 之前的房東聯(lián)系信息，以更全面地了解作為租戶的申請人。 
• 生活條件，例如申請人是否有寵物，擁有多少輛車。
• 信用信息授權以提取有關申請人的更多貨幣歷史。 
• 背景調查授權檢查申請人的潛在犯罪記錄。 

如何創(chuàng)建租賃應用程序

在了解租賃協(xié)議的基本要素后，房東或業(yè)主將自行構建應用程序。這包括概述申請人正確填寫申請所需的所有信息，以及房東了解申請人及其作為租戶的潛力所需的信息。

1. 報名費。許多房東在篩選申請人之前會收取租賃申請費。這是為了確保所有申請人都對該房產(chǎn)有濃厚的興趣。房東和業(yè)主應提前了解這筆費用以及該費用的任何其他內容，例如不可退還的政策。租賃申請的一般價格范圍最終取決于房東，并且可能因地點和州或當?shù)刈》糠ㄒ?guī)而異。 
2. 物業(yè)信息。申請中應提供有關該物業(yè)的所有必要信息。這包括完整的地址和預計的可用日期。 
3. 聯(lián)系信息。申請應包括與申請人溝通所需的信息。最好包括一個區(qū)域供申請人披露他們想要的入住日期。房東的聯(lián)系信息也應包含在申請中。
4. “不要”。大多數(shù)業(yè)主都有一份“不要做”或他們不允許在他們的財產(chǎn)上出現(xiàn)的情況的清單。一些房東不允許寵物、吸煙，甚至是水床，這些信息應在租賃申請中列出。 
5. 附加信息請求。在這一步，房東應包括所有必要的租賃申請的主要主題。這些是基本要素，例如工作經(jīng)歷和收入證明。這也將是添加他們希望從申請人那里收集的任何額外信息請求的區(qū)域。 
6. 授權簽名。房東應確保他們已獲得申請人的許可，可以進行背景調查和信用記錄報告。不這樣做可能會導致未來的法律問題。 
7. 法律咨詢。為了更加徹底，房東可能會咨詢律師，以保證租賃申請中的所有內容均符合當?shù)刈》糠ㄒ?guī)。

租賃申請最佳實踐

從租賃申請流程的開始到選擇合適租戶的最后階段，有一些最佳實踐需要牢記。 

• 知法。 有許多法律可以保護房東和申請人。保持對這些法律的敏銳對雙方來說都是必不可少的，并且是在開始租賃申請流程之前應該獲得的知識。
• 提出棘手的問題。房東不應該害怕獲得做出最佳最終決定所需的答案。

• 考慮不可談判的。例如，如果證明非常可靠，一些房東愿意為租戶提供寵物。房東應該花時間考慮申請流程的哪些要素比其他要素更嚴格或更不嚴格。 
• 決定如何縮小申請人的范圍。隨著租賃申請流程的進行，房東將根據(jù)申請人滿足基本資格的情況來縮小申請人的范圍。在這一點上，一些房東會確定一種從眾多申請人中選擇合適租戶的方法，這些申請人都是很好的選擇。他們可以通過按先到先得的原則優(yōu)先考慮申請人來做到這一點。 
• 保持溝通暢通。許多房東會花額外的時間讓被拒絕的申請人知道他們沒有被選中。雖然對房東來說需要更多的努力，但這表明申請人的時間也得到了尊重。