什么是房屋檢查？

房屋檢查是對建筑物的非侵入性審查，以了解財產的狀態和狀況。它們由經驗豐富的專業人員在住宅物業上進行。

檢查通常是在對房產進行翻新、出售或出租時進行，以在做出購買決定之前檢查問題和損壞情況。

購房者、房東或財產保險公司都可能要求進行檢查。它們可能會影響房產的投資價值，因為它與其他檢查不同，因為它是嚴格的視覺檢查，不包括對房產元素的任何篡改。驗房軟件常用于收集房產數據和制定合同協議。

什么是房屋檢查？

標準房屋檢查可以期待什么？

一般的房屋檢查包括目視檢查房屋的內部和外部。房屋檢查員的報告可以包括對以下一項或多項的評估，具體取決于檢查的范圍和原因：

• 結構完整性。
• 電器。
• 加熱和冷卻系統。
• 室內管道。
• 電氣系統。
• 屋頂和閣樓絕緣。
• 天花板、墻壁、地板和門。
• 基礎穩定性和地下室。
• 安全組件。

檢查類型

房屋或財產檢查有六種主要類型。這些因物業位置和特征而異。

1. 城市和州檢查由物業所在的城市或直轄市進行。這些檢查可以確定該物業是否有資格獲得以下認證：

• 入住證明 (CO)：證明該物業是可居住的，并且最常用于物業翻新、改建和銷售。財產恢復軟件可以幫助簡化此步驟。

• 可居住證明：證明該物業符合城市和州政府的健康和安全法規。
• 符合消防安全要求的證書：對于最常見的物業類型，必須進行消防檢查，并檢查一氧化碳和煙霧探測器的數量和質量。火爐和熱水器等設備也經過防火安全檢查。

2.市和州管理機構還要求對每個建筑項目或改造項目進行施工檢查。這些可以分為以下幾類：

• 建筑檢查：包括評估石膏板安裝、框架、屋頂或樓梯安裝等問題。
• 管道檢查：需要管道工作的物業必須通過此檢查。經常評估諸如排水管、粗糙管道和廚房管道等問題。
• 電氣檢查：如果根據建筑規范對物業進行重新布線或升級電氣服務，則必須通過這些檢查。

3.環境現場檢查是典型的商業地產和家庭住宅。他們檢查環境危害，包括石棉、鉛、霉菌或汞泄漏。

4.資助購買房屋時進行銀行檢查。第三方評估師進行這些檢查，以根據貸款金額評估房產的價值。如果銀行想在零售空間和高端住宅的情況下借出房產，銀行人員也會進行演練。

5. 出租物業檢查是房東的責任，是在搬入前與租戶一起進行的演練。檢查房屋及相關家具和電器的狀況。租戶搬出后，房東會再次進行財產檢查，以尋找超出正常磨損的損壞。

6. 保險公司會進行保險檢查，以確定財產是否可以根據業主簽署的保單進行投保。它們也是保險公司評估潛在風險的一種方式，例如天花板下降或人行道破裂，以防止將來出現虛假保險索賠。

房屋檢查與財產檢查

房屋檢查與財產檢查不同，因為它們的評估更加徹底。前者通常可以通過評估模具、破損管道等來進行更深入的檢查，而后者則側重于物業的整體狀況。

雖然房屋檢查是對房屋的目視評估，但通常僅在房產抵押貸款支付違約時才進行房產檢查。 

個人根據貸方合同進行財產檢查，以在財產違約時保護他們在財產中的利益。這些也是為了了解建筑物是否會保持其適銷性。