房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實例

       納稅人可根據(jù)需要，或選擇在優(yōu)惠地區(qū)登記，或選擇將現(xiàn)有較差的產(chǎn)品轉(zhuǎn)至優(yōu)惠地區(qū)，以充分享受稅收優(yōu)惠政策，減輕企業(yè)稅負，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。接下來小編為大家介紹介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實例，感興趣的一起來看看吧！

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實例

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實例

       嘉業(yè)•海灣位于南*市國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃湖西路與海南路交匯處。項目總占地面積114.24畝，總建筑面積約170000平米。該項目分兩期建設(shè)完成。一期占地面積為38129.6㎡，二期占地面積為38034.1㎡。　　

       項目一期于2011年7月30日開工，，于2015年4月25日項目二期全部竣工交付業(yè)主使用。產(chǎn)品包括普通住宅、商業(yè)等非普通住宅、公建配套設(shè)施、地下建筑等，項目規(guī)劃指標如下：

　　(1)總建筑面積：169590平方米;

　　(2)容積率：1.5

　　(3)公建配套設(shè)施面積：2370.07平方米;

　　(4)可售面積：113402.93平方米，其中：

　　①普通住宅面積91588.8平方米

　　②非普通住宅面積21814.13平方米

　?、弁＼噲雒娣e55344.71平方米

       嘉業(yè)•海灣位于南*市國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的黃金地帶，2011年南*市區(qū)房地產(chǎn)均價已經(jīng)突破8000元/㎡，臨近的紅谷灘中心區(qū)均價已經(jīng)向10000元/平米的成交均價邁進，該年南*市整體供應(yīng)量不足，2011年基本沒有剩余存量，因此價格再度攀升。性價比吸引了大量的剛需客戶，市區(qū)特別是鐘情于紅谷灘中心區(qū)的剛性購房者極大地向嘉業(yè)•海棠灣項目所在的區(qū)域轉(zhuǎn)移。

       因此，一期竣工當年，項目二期于11月緊鑼密鼓開工。項目還增加了地源熱泵、太陽能等低碳技術(shù)及每戶達10%左右的面積贈送，總體造價較紅谷灘建安造價參考指標高出10%-15%。嘉業(yè)•海棠灣項目一期二期時間緊，中間幾乎沒有斷檔期，成本又相比較高，籌劃案極富挑戰(zhàn)又極具代表性?！　?/p>

       蛟湖經(jīng)典擬建于南*市國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)雙港東路。事前對不同階段進行合理的稅收籌劃，一方面可以為企業(yè)提供合理的稅收籌劃建議，有利于企業(yè)減少納稅成本，提高企業(yè)利潤率，從而提高企業(yè)的市場競爭力，另一方面保證項目實施的可行性，提高資金利用率。

　　從實際出發(fā)，通過不同的經(jīng)營環(huán)節(jié)，順藤摸瓜式將所涉及的不同稅種融入到企業(yè)項目中去，更詳細且具體地提出籌劃方案。方案從開發(fā)準備、開發(fā)建設(shè)、銷售環(huán)節(jié)、清算環(huán)節(jié)和后續(xù)管理這五個環(huán)節(jié)著手，針對不同稅種所涉及的問題提出解決方法。

針對以上案例，提出以下兩種契稅繳納方案：　　

方案一：

       拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據(jù)，就地安置部分應(yīng)以每平方米的貨幣補償標準確定契稅的計稅依據(jù)。

回遷部分契稅的計稅依據(jù)為：4000平方米×7500元/平方米=3000萬元

拆遷戶貨幣補償：1000平方米×7500元/平方米=750萬元

全部契稅計稅依據(jù)為：3000萬元+8000萬元+750萬元=11750萬元

方案二：

       拆遷過程中，貨幣補償部分以實際支付的拆遷補償款確定契稅的計稅依據(jù)，就地安置部分應(yīng)以被拆遷房屋每平方米的市場價格確定契稅的計稅依據(jù)。

即回遷部分契稅的計稅依據(jù)為：4000平方米×8000元/平方米=3200萬元

全部契稅計稅依據(jù)為：3200萬元+8000萬元+750萬元=11950萬元

       稅務(wù)籌劃這一項避稅項目可以說口碑兩極分化，為符合稅收優(yōu)惠條件的納稅人創(chuàng)造條件，或者通過掛靠享受優(yōu)惠待遇的企業(yè)、行業(yè)、行業(yè)，使自己符合條件，從而享受優(yōu)惠待遇。那么以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃實例，希望今天的內(nèi)容能幫到大家，