房地產稅務籌劃技巧

       房地產企業營改增后繳納營業稅改為繳納增值稅，增值稅稅款的計算方法、申報方式等方面發生了很大變化，比營業稅更為復雜，稅務籌劃的空間也相應擴大。企業應根據房地產企業營改增后的新變化，研究稅務籌劃的新思路、新方法。接下來小編為大家介紹介紹房地產稅務籌劃技巧。

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房地產稅務籌劃技巧

房地產稅務籌劃

       1、融資主體：實控人及企業價值觀、品牌或市場口碑、同類或成功項目的經驗、所擁有的 其他項目或經營性業務、產業（重點：融資主體及實控人的背景調查、找本機構融資的原因、被訴被執行信息等；準入條件：排名、評級、資產負債率等）

       2、融資金額與借款用途：確認融資款的真實用途、用款計劃及節點（注意融資金額與擔保金額的掛鉤），需重點掛鉤抵押擔保標的。

       3、融資成本：對成本的接受度（注意掛鉤真實的還款意愿、還款能力與還款來源）

       4、融資期限：掛鉤項目推進計劃及退出路徑，另外需注意不同的募資渠道對不同產品期限的接受度

       5、還款來源

       （1）本項目完成開發建設銷售后的還款來源（注意刨掉總包優先權、抵押債權的余額，另外注意預售款進監管賬戶后的出款難度）。

       （2）貸款置換的可行性分析（注意后市的融資環境評估及項目是否可順利推進到相關節點后取得低息的貸款并完成置換，同時注意過橋問題）。

       （3）其他還款來源：如股東的回購擔保、差額補足、其他項目的銷售收入、租金收益擔保等。

       6、增信擔保措施：根據項目的實際情況，包括但不限于土地/在建工程/房產抵押、股權/應收賬款/票據質押、公章證照共管、集團擔保、實際控制人擔保、差額補足、股權回購、董事及/或財務人員派駐、一票否決等。

       7、資金投放進度安排：具體與項目所處階段以及推進進度掛鉤，比如取得舊改批復、實施 主體資格確認、收到補繳土地出讓金通知等。

       8、投資退出的可行性：融資置換等的可行性、接盤俠的確定等

        房地產商在合理分解商品房銷售價格的基礎上，進行納稅籌劃。若企業開發房地產，銷售商品的價格不分解，即企業既要繳納營業稅，又要繳納土地增值稅和企業所得稅。假如把商品房的銷售收入分解出來，就可以少繳三個稅。以上就是房地產稅務籌劃技巧的全部內容，希望能幫到大家。