東京都心辦公室租金連續1年下跌

      以新冠疫情的長期化為背景，東京的辦公室租金持續下跌。大型辦公樓中介三鬼商事的統計顯示，7月東京都心的租金連續12個月下跌。在東京都心排在首位的澀谷區同比下跌1成，時隔1年低于千代田區。另一方面，有觀點認為東京都心整體的空置率上升速度略微放緩。

      東京都心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的平均招租租金為每3.3平方米2萬1045日元（約合人民幣1234.54元），比6月下跌0.54％（跌幅為115日元，約合人民幣6.75元）。以2020年7月的2萬3014日元（約合人民幣1350.19元）為頂峰持續下跌。東京都心5區的平均空置率為6.28％，與創出約7年來最高水平的6月相比上升0.09個百分點。連續6個月高于被視為供應過剩標準的5％。

      按地區觀察租金，千代田區比6月下跌0.34％（78日元），降至2萬2675日元（約合人民幣1330.30元），在5區中租金最高。澀谷區為2萬2539日元（約合人民幣1322.32元），比6月下跌1.7％（390日元）。澀谷區2019年8月曾超過千代田區，在5區中最高，但時隔1年逆轉。

      從最近1年的租金下跌幅度來看，千代田區為7.81％，澀谷區為10.02％。大型辦公樓中介三幸房地產的首席分析師今關豐和表示，“澀谷區的下跌在很大程度上是由于疫情前上漲的反向影響”。

      澀谷區以新興IT企業為中心倍受歡迎。三鬼商事的數據顯示，疫情前的空置率一度低于1％，2020年4月的租金達到2萬5531日元（約合人民幣1498.03元），在最近10年中最高。但是，在新興IT企業中，較早支持居家辦公的企業很多，最近DeNA也開始縮小辦公室面積。

東京都心的辦公室租金持續下跌

      另一方面，澀谷區出現遷走和縮小辦公面積的企業，同時由于交通便利性和街區的品牌號召力，也有企業希望在澀谷租用辦公室。“此前緊張的大樓出現空置，容易獲得入駐機會”，今關豐和表示。似乎有企業認為澀谷的租金偏低，將積極租賃。以這種趨勢為支撐，三鬼商事的澀谷區7月空置率為6.45％，比6月下降0.23個百分點。

      除了澀谷區之外，7月新宿區的空置率也在下降。導致東京都心5區整體的空置率上升速度與6月（上升0.29個百分點）相比放緩。

      據悉，成為現在主要遷移目的地的主要是樓齡短、地段好的大型辦公樓。三幸房地產截至6月底的調查顯示，目前的傾向是樓齡15年以內的大型辦公樓空置率升幅較小，而老舊辦公樓和中型辦公樓上升速度相對較快。

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